Обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерных мероприятий по оценке технического состояния объекта. Согласно ГОСТ — 53778-2010, первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через 2 года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование выполняется не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для зданий, сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается режим мониторинга.
Услуги по обследованию зданий и сооружений
- Подготовительные работы:
- ознакомление с объектом обследования;
- подбор и анализ проектно-технической документации;
- составление программы работ на основе ТЗ, полученного от заказчика.
- Предварительное (визуальное) обследование.
- Детальное (инструментальное) обследование.
- Составление заключения с выводами по результатам обследования.
Компания «АльфаСтрой» осуществляет обследование зданий и сооружений в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011.
Какие задачи решает обследование зданий и сооружений:
- выявление дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундамента), которые могут снизить прочностные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
- анализ эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
- оценка возможности реконструкции зданий (даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок);
- выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
- восстановление проектно-технической и исполнительной документации;
- изменение функционального назначения зданий и сооружений;
- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
- анализ влияния деформации грунтовых оснований на состояние зданий;
- контроль и оценка состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
- оценка состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
- определение пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.
Объекту присваивается категория технического состояния (нормативное, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное). При необходимости разрабатывается план мероприятий по усилению, ремонту или восстановлению конструкций, оборудования и сетей.
